Kapitalanlage: 2 Lagerhallen mit 1.850 m² (NordBayern – Oberfranken – Vogtland) zu verkaufen

Verkauf:

  • zum Gesamtpreis       399.000,- (provisionsfrei)
  • Grundstückfläche      7.560 m²
  • Lagerflächen                 1.850 m²

Option:
Dachflächen 2.000m² zur Nutzung von Photovoltaik
erhalten Sie vom Händler (Nachbar) eine Einmalmiete von 40.000€. Diesen Betrag können Sie schon zur Anzahlung nutzen. Es liegt kein eigener Einspeisungspunkt vor, eine Einspeisung ins Netz ist auf Antrag möglich.

Derzeit ist das Objekt für jährlich 45.900 netto vermietet
Im September findet ein geplanter Mieterwechsel statt, dann werden 2 Büros, 100 qm Lagerfläche und ca. 500 m² Freifläche neu vermietet. Je nach Umfang der Anmietung erhöht sich der jährliche Mietzins um € 2.2000,- bis - 3.900

Finanzierung leicht möglich, Belastung monatlich ca. 650,- €

Finanzierungshinweise:
Finanzierunginstitute (Gutachter) gehen regelmäßig von 25-30% Bewirschaftungskosten aus, dies ist richtig für Wohnungwirtschaft.  Jedoch nicht für Logistikimmobilien, hier fallen nachweislich nur 6,5 % jährliche Kosten an!

Meine Mietverträge sind so gestaltet, dass ich nur Dach und Fach bereitstelle und pflege. Der Mieter hingegen ist verpflichtet, alle Reparaturen, die auf gewerblichen Verschleiß beruhen, durchzuführen und die Kosten zu tragen. Dieser Vorgang ist Marktüblich.
Die Rechtmäßigkeit dieser Vertragsgestaltung ist im Urteil (BGH WuM 1987, 155). festgestellt
Nachzulesen unter:
https://www.mietrecht.org/
https://www.iv-mieterschutz.de/geschaeftsraum/instandhaltung-instandsetzung/
https://www.haufe.de/immobilien/verwalterpraxis/instandhaltung

Verkauf aus altersgründen - Peter Lehnert - Am Gewerbegebiet 1 - 08538 Weischlitz O.T. Gutenfürst

Übersicht der Lagergebäude in 08538 Gutenfürst

Lesen Sie: Außergewöhnlicher Vorteil Logistik Standort Gutenfürst

Beschreibung:

Grundriss Halle 2 mit Büro
Halle 2 / 750 m² Gesamtfläche (grau)
Bürofläche (grün) – Freifläche (gelb)
Höhe 4,3 – 5,3 m
3 Rolltore
2 ebenerdige Zufahrten
2 Rampentore
Büro 100 m² / WC

Grundriss Halle 1
Halle 1 / 1.100 m²
Höhe 6,50 – 7,50 m
Breite 18 m
Länge 61 m
Rolltor 4,80 x 5,5 m
An der Kopfseite kann eine Rampe mit Rolltor erstellt werden

Technische Beschreibung

* Energie: 100 KVO, verschiedene Starkstromdosen
* Heizung / Gas optional
* Hallenboden: Beton und Asphalt, ebenerdig
* Das Lager ist ebenerdig und per Rampe (2 Plätze) zu bedienen
* Außenfläche: Asphalt
* WC Anlage mit Kleinkläranlage
* Das Gebäude ist per LKW großräumig befahrbar

  • Entwässerung auf eigener Wiese, somit keine Kosten

Beachten Sie:

Kontakt Telefon 02157 1249863